پایگاه خبری مکتوبنامه: ؛ سامانه ملی املاک و اسکان، یکی از پروژههای کلیدی وزارت راه و شهرسازی است که با هدف ساماندهی بازار مسکن، شفافسازی مالکیت املاک و شناسایی خانههای خالی راهاندازی شده است . این سامانه که در سال ۱۳۹۸ بر اساس تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم ایجاد شد، اکنون به یکی از اصلیترین پایگاههای اطلاعاتی کشور تبدیل شده و بیش از ۵۰۰ میلیون رکورد اطلاعاتی را در خود جای داده است.
با اتصال دستگاههای اجرایی مختلف به این سامانه، ثبت اطلاعات محل سکونت به یک الزام حیاتی برای دریافت خدمات بانکی، بیمهای، انتظامی و آموزشی تبدیل شده است. در ادامه این گزارش، با جزئیات کامل این سامانه، نحوه ثبتنام و عواقب عدم ثبت اطلاعات آشنا میشوید.
سامانه املاک و اسکان چیست و چه اهدافی دارد؟
سامانه ملی املاک و اسکان یک پلتفرم رسمی و دولتی است که به منظور جمعآوری و ثبت اطلاعات دقیق املاک و وضعیت سکونت خانوارهای ایرانی طراحی شده است . این سامانه اطلاعاتی از جمله مالکیت، وضعیت سکونت، نوع سند و مشخصات ملک را دریافت میکند و باعث شفافیت بیشتر در بازار مسکن میشود.
اهداف اصلی این سامانه عبارتند از:
| هدف | توضیحات |
|---|---|
| شناسایی خانههای خالی و اخذ مالیات | با اتصال سامانه به اطلاعات مصرف آب، برق و گاز، خانههایی که مصرفی ندارند به عنوان خانه خالی شناسایی و مشمول مالیات میشوند |
| مبارزه با سوداگری در بازار مسکن | شفافسازی مالکیتها و شناسایی املاک غیرمولد |
| شفافسازی مالکیت املاک | ثبت دقیق اطلاعات مالکان و مستأجران، افزایش اعتماد در بازار مسکن |
| تخصیص بهینه یارانهها و خدمات دولتی | شناسایی دقیق محل سکونت خانوارها برای تخصیص عادلانه خدمات |
| تسهیل ارائه خدمات دولتی و بانکی | ثبت اطلاعات به عنوان پیشنیاز دریافت خدماتی مانند دستهچک، بیمه و گواهینامه |
اندیشه- معاصر نوشت: بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، تاکنون بیش از ۵۰۰ میلیون رکورد اطلاعاتی در سامانه تجمیع شده و بیش از ۷۷ میلیون کد ملی به کد پستی متصل شده است . همچنین سرپرستان بیش از ۲۰ میلیون خانوار به این سامانه مراجعه کردهاند.
آدرس و نحوه ورود به سامانه املاک و اسکان
آدرس رسمی سامانه ملی املاک و اسکان، amlak.mrud.ir است . کاربران باید برای ثبت اطلاعات خود تنها از این آدرس استفاده کنند و به لینکهای جعلی و پیامکهای مشکوک اعتماد نکنند.
مراحل ورود و ثبتنام:
مرحله ۱: مراجعه به آدرس رسمی
آدرس
amlak.mrud.irرا در مرورگر خود وارد کنید .
مرحله ۲: ورود از طریق پنجره ملی خدمات دولت هوشمند
گزینه «ورود افراد حقیقی از طریق دولت من» را انتخاب کنید .
شماره تلفن همراه خود (که به نام خودتان ثبت شده است) و کد امنیتی را وارد کنید.
روی گزینه «ارسال رمز یکبار مصرف» کلیک کنید تا کد تأیید برای شما پیامک شود.
مرحله ۳: تکمیل اطلاعات هویتی
کد دریافتی را در کادر مربوطه وارد کنید.
در صورت نیاز، کد ملی خود را برای احراز هویت وارد کنید.
مرحله ۴: تعیین وضعیت مالکیت
پس از ورود، با سه گزینه مواجه میشوید که باید وضعیت خود را مشخص کنید :
مالک خودم هستم: اگر مالک ملک هستید و قصد ثبت اطلاعات مالکیت خود را دارید
شخص دیگری مالک است (مستأجر هستم): اگر در ملک اجارهای سکونت دارید
ساکن خارج از ایران هستم: برای افرادی که در خارج از کشور اقامت دارند
مرحله ۵: ثبت اطلاعات ملک (برای مالکان)
در صورت انتخاب گزینه مالکیت، مراحل زیر را دنبال کنید:
کد پستی ۱۰ رقمی ملک را وارد کنید. اگر کد پستی ندارید، از سامانه
gnaf.post.irبرای یافتن آن استفاده کنید.نوع سند را انتخاب کنید: تکبرگ، دفترچهای (منگولهدار) یا عادی .
اطلاعات سند (حوزه، پلاک اصلی و فرعی، شماره دفتر املاک و شماره صفحه) را وارد کنید.
میزان مالکیت (بر حسب دانگ) و تاریخ شروع مالکیت را وارد کنید.
تاریخ شروع سکونت و شناسه قبض برق را وارد کنید.
تمام اطلاعات را بررسی کرده و گزینه «ثبت نهایی» را انتخاب کنید.
مرحله ۶: ثبت اطلاعات برای مستأجران
در صورت انتخاب گزینه مستأجر:
کد پستی ملک را وارد کنید.
کد ملی مالک را وارد کرده و مشخصات او را تأیید کنید (برای مالک حقوقی، شناسه ملی را وارد کنید).
تاریخ شروع اقامت و شناسه قبض برق را وارد کنید.
اطلاعات را بررسی و ثبت نهایی کنید .
خدمات متصل به سامانه املاک و اسکان
بر اساس قوانین جدید، ارائه خدمات زیر صرفاً به شرط ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان امکانپذیر است. تاکنون ۱۰ دستگاه اجرایی خدمات خود را به استعلام از این سامانه منوط کردهاند :
| دستگاه / خدمت | جزئیات |
|---|---|
| بانک مرکزی (صدور دستهچک) | از ۳۰ دیماه ۱۴۰۳، صدور دستهچک در سامانه صیاد منوط به تطابق اطلاعات کد پستی با سامانه املاک و اسکان است |
| بیمه مرکزی (خرید بیمهنامه) | از اول آبان ۱۴۰۴، صدور هرگونه بیمهنامه فقط در صورتی انجام میشود که کد پستی محل سکونت در سامانه ثبت شده باشد |
| فراجا (گواهینامه رانندگی) | صدور و تمدید گواهینامه رانندگی منوط به استعلام از سامانه املاک و اسکان است |
| سازمان ثبت اسناد و املاک | نقلوانتقال املاک و ثبت اسناد منوط به ثبت اطلاعات در سامانه است |
| وزارت آموزش و پرورش | ثبتنام دانشآموزان در مدارس منوط به ثبت اطلاعات اقامتی در سامانه است |
| شرکت ملی پالایش و پخش (کارت سوخت) | دریافت کارت سوخت خودرو منوط به ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان است |
بر اساس آمارهای رسمی، ارائه خدمات در ۷ تا ۱۰ دستگاه اجرایی کلیدی کشور به ثبت اطلاعات در این سامانه منوط شده است و این عدد در حال افزایش است .
عواقب عدم ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان
عدم ثبت اطلاعات در سامانه میتواند عواقب جدی برای شهروندان به همراه داشته باشد :
| پیامد | توضیحات |
|---|---|
| جریمه مالیاتی سنگین | ملک به عنوان خانه خالی شناسایی شده و مشمول مالیات میشود |
| محرومیت از خدمات بانکی | امکان افتتاح حساب، دریافت دستهچک و تسهیلات بانکی وجود نخواهد داشت |
| عدم امکان خرید بیمهنامه | صدور هرگونه بیمهنامه امکانپذیر نخواهد بود |
| مشکل در دریافت خدمات انتظامی | صدور و تمدید گواهینامه رانندگی، تعویض پلاک و دریافت کارت سوخت با مشکل مواجه میشود |
| مشکل در ثبتنام مدارس | ثبتنام دانشآموزان در مدارس با مشکل مواجه خواهد شد |
اندیشه- معاصر نوشت: بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، تاکنون حدود ۱۴ میلیون سرپرست خانوار (از حدود ۲۶ میلیون) اطلاعات محل اقامت اصلی خود را در سامانه تأیید، تکمیل یا تصحیح کردهاند. همچنین میزان خوداظهاری روزانه از ۱۵ هزار به ۱۰۰ هزار مورد افزایش یافته که رشدی حدود ۷ برابری را نشان میدهد.
نکات مهم / تذکرات / هشدارها
۱. فقط از آدرس رسمی استفاده کنید: برای ورود به سامانه، حتماً آدرس amlak.mrud.ir را مستقیماً در مرورگر وارد کنید و از لینکهای ارسالشده در پیامکها یا شبکههای اجتماعی استفاده نکنید .
۲. شماره همراه به نام خودتان باشد: شماره تلفن همراهی که برای ثبتنام استفاده میشود، باید به نام خودتان ثبت شده باشد، زیرا احراز هویت بر اساس تطابق شماره همراه با کد ملی انجام میشود.
۳. کد پستی دقیق را وارد کنید: کد پستی ۱۰ رقمی باید دقیقاً مطابق با محل سکونت شما باشد. در صورت نداشتن کد پستی، از سامانه gnaf.post.ir برای یافتن آن استفاده کنید.
۴. ثبتنام رایگان است: عضویت و ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان کاملاً رایگان است و در صورت درخواست وجه، کلاهبرداری است .
۵. امکان ویرایش اطلاعات وجود دارد: کاربران میتوانند در صورت تغییر مالکیت، متراژ یا وضعیت سکونت، اطلاعات خود را از طریق پنل کاربری بهروزرسانی کنند .
۶. ثبت اطلاعات از طریق دفاتر پیشخوان: افرادی که دسترسی به اینترنت ندارند، میتوانند با مراجعه به دفاتر پیشخوان دولت، فرآیند ثبت اطلاعات را انجام دهند .
جمعبندی کاربردی
سامانه ملی املاک و اسکان با آدرس amlak.mrud.ir به عنوان یکی از اصلیترین پایگاههای اطلاعاتی کشور، ثبت اطلاعات محل سکونت و مالکیت را برای تمامی سرپرستان خانوار الزامی کرده است. با اتصال ۱۰ دستگاه اجرایی به این سامانه، از جمله بانک مرکزی، بیمه مرکزی و فراجا، ارائه خدمات کلیدی مانند صدور دستهچک، خرید بیمهنامه و دریافت گواهینامه رانندگی به ثبت اطلاعات در این سامانه منوط شده است.
خلاصه نکات کلیدی:
آدرس سامانه:
amlak.mrud.irروش ورود: از طریق پنجره ملی خدمات دولت هوشمند (دولت من) با شماره همراه و کد ملی
شرط اصلی: ثبت اطلاعات محل سکونت برای دریافت خدمات کلیدی
خدمات متصل: صدور دستهچک، خرید بیمهنامه، دریافت گواهینامه، تعویض پلاک، ثبتنام مدارس
هزینه: کاملاً رایگان
تعداد اطلاعات ثبتشده: بیش از ۵۰۰ میلیون رکورد
توصیه میشود شهروندانی که تاکنون در این سامانه ثبتنام نکردهاند، هرچه سریعتر نسبت به ثبت اطلاعات خود اقدام کنند تا از بروز مشکلات احتمالی در دریافت خدمات حیاتی جلوگیری شود.
سوالات متداول
۱. آدرس سامانه املاک و اسکان چیست؟
آدرس رسمی سامانه، amlak.mrud.ir است .
۲. چه کسانی باید در سامانه املاک و اسکان ثبتنام کنند؟
تمامی سرپرستان خانوار اعم از مالک و مستأجر، اشخاص حقوقی و ایرانیان مقیم خارج از کشور که در ایران ملک دارند، موظف به ثبت اطلاعات هستند .
۳. چه خدماتی به ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان منوط شده است؟
صدور دستهچک (بانک مرکزی)، خرید بیمهنامه (بیمه مرکزی)، دریافت گواهینامه رانندگی (فراجا)، ثبتنام مدارس (آموزش و پرورش) و دریافت کارت سوخت (شرکت ملی پالایش و پخش) از جمله این خدمات هستند .
۴. عواقب عدم ثبت اطلاعات در سامانه چیست؟
جریمه مالیاتی، محرومیت از خدمات بانکی، عدم امکان خرید بیمهنامه و مشکل در دریافت خدمات انتظامی و آموزشی .
۵. آیا ثبت اطلاعات در سامانه هزینه دارد؟
خیر، عضویت و ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان کاملاً رایگان است .
۶. آیا مستأجران هم باید در سامانه ثبتنام کنند؟
بله، مستأجران نیز موظف به ثبت اطلاعات محل سکونت خود در این سامانه هستند و باید اطلاعات مالک را نیز وارد کنند .
۷. چگونه میتوانم از صحت ثبت اطلاعات خود مطمئن شوم؟