پایگاه خبری مکتوبنامه: وام تعمیرات مسکن یا جعاله بانک مسکن در سال ۱۴۰۵ با افزایش سقف از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان ارائه میشود. برای خانوادههای دارای فرزند زیر ۲۰ سال، این سقف تا ۸۰۰ میلیون تومان افزایش مییابد. این تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن پرداخت میشود.
وام تعمیرات مسکن در قالب تسهیلات جعاله تعمیر و تکمیل واحد مسکونی است و برای افرادی که برای تعمیر، بازسازی یا تکمیل مسکن به منابع مالی نیاز دارند، ارائه میشود. سقف جعاله در سال ۱۴۰۵ برای تمامی مناطق کشور ۴۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. پرداخت نهایی وام منوط به بررسی پرونده متقاضی بر اساس ضوابط بانک و ارائه مدارک هویتی، اسناد مالکیت، ارزیابی ملک و وثایق لازم است.
سقف وام تعمیرات مسکن در سال ۱۴۰۵
مهمترین تغییر در سال جاری افزایش سقف وام جعاله از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان است که حدود ۴۳ درصد رشد اسمی دارد. این وام با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت حداکثر ۵ سال ارائه میشود و متقاضی برای دریافت آن باید اوراق گواهی حق تقدم تأمین کند.
- وام تعمیرات سال ۱۴۰۴: ۲۸۰ میلیون تومان
- وام تعمیرات سال ۱۴۰۵: ۴۰۰ میلیون تومان
- افزایش مبلغ: ۱۲۰ میلیون تومان
- نرخ سود: ۲۲.۵ درصد
- مدت بازپرداخت: ۵ سال
- محل تأمین تسهیلات: اوراق گواهی حق تقدم
نوع تعمیرات قابل انجام با وام جعاله
تسهیلات جعاله برای تأمین هزینههای مربوط به تعمیر و تکمیل واحد مسکونی از جمله موارد زیر قابل استفاده است:
- تعمیر یا اصلاح تأسیسات آب و فاضلاب
- تعمیر سیستم برق ساختمان
- لولهکشی و تأسیسات داخلی
- بازسازی آشپزخانه
- تعمیر یا نوسازی سرویسهای بهداشتی
- کفسازی و تعمیر پوششهای داخلی
- نقاشی و گچکاری
- تعمیر یا تعویض در و پنجره
- برخی عملیات مربوط به تکمیل واحد
- تعمیرات ضروری ساختمان و تأسیسات
توجه داشته باشید که پذیرش هر هزینه در پرونده متقاضی به ارزیابی بانک و شرایط ملک بستگی دارد و لزوماً تمام هزینههای تعمیراتی شامل وام نمیشوند.
شرایط خانه اولی بودن و افزایش سقف برای خانوادههای دارای فرزند
بر اساس قوانین جدید حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، شرط خانه اولی بودن برای دریافت وام تعمیرات مسکن وجود ندارد. متقاضیان با داشتن فرزند زیر ۲۰ سال، به ازای هر فرزند میتوانند ۲۵ درصد به سقف تسهیلات افزوده و تا دو برابر سقف پایه از تسهیلات بهرهمند شوند.
- بدون فرزند: ۴۰۰ میلیون تومان
- یک فرزند: ۵۰۰ میلیون تومان (۲۵ درصد افزایش)
- دو فرزند: ۶۰۰ میلیون تومان (۵۰ درصد افزایش)
- سه فرزند: ۷۰۰ میلیون تومان (۷۵ درصد افزایش)
- چهار فرزند: ۸۰۰ میلیون تومان (۱۰۰ درصد افزایش)
حداکثر چهار فرزند زیر ۲۰ سال میتوانند به عنوان مبنایی برای افزایش سقف وام قرار گیرند. همچنین شرط رعایت نرخ باروری شهرستان محل زادگاه پدر و فرزند (کمتر از ۲.۵) ضروری است.
مدارک لازم و شرایط دریافت وام
برای دریافت وام تعمیرات مسکن، لازم است متقاضی مدارک زیر را ارائه دهد و پروندهاش مطابق مقررات بانک بررسی شود:
- کارت ملی و شناسنامه برای احراز هویت
- سند مالکیت ملک برای اثبات رابطه متقاضی با ملک
- مدارک مربوط به ملک جهت بررسی مشخصات واحد
- مدارک درآمدی و شغلی جهت بررسی توان بازپرداخت
- مدارک مربوط به وثیقه برای تضمین بازپرداخت تسهیلات
- فرم درخواست تسهیلات برای تشکیل پرونده بانکی
- مدارک مربوط به اوراق تسه برای تأمین امتیاز تسهیلات
- مدارک مالک یا مالکان در صورت مالکیت مشترک ملک
بانک پیش از پرداخت وام، شرایط ملک و توان مالی متقاضی را بر اساس ضوابط خود کنترل میکند و داشتن سند مالکیت به تنهایی ضمانت پرداخت قطعی وام نیست.
اقساط و اوراق مورد نیاز برای دریافت وام
با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت پنج ساله، اقساط ماهانه و مجموع پرداختی وامهای جعاله به شرح زیر است:
- ۴۰۰ میلیون تومان: قسط ماهانه ۱۱,۱۶۱,۵۷۸ تومان، مجموع پرداخت ۶۶۹,۶۹۴,۶۸۳ تومان
- ۳۰۰ میلیون تومان: قسط ماهانه ۸,۳۷۱,۱۸۴ تومان، مجموع پرداخت ۵۰۲,۲۷۱,۰۴۱ تومان
- ۲۰۰ میلیون تومان: قسط ماهانه ۵,۵۸۰,۷۸۹ تومان، مجموع پرداخت ۳۳۴,۸۴۷,۳۳۵ تومان
- ۱۰۰ میلیون تومان: قسط ماهانه ۲,۷۹۰,۳۹۵ تومان، مجموع پرداخت ۱۶۷,۴۲۳,۶۶۸ تومان
برای تأمین سقف وام، متقاضی باید اوراق گواهی حق تقدم تهیه کند که هر برگه آن امتیاز ۵۰۰ هزار تومان دارد. به عنوان مثال، برای دریافت وام ۴۰۰ میلیون تومان به ۸۰۰ برگ اوراق نیاز است. قیمت این اوراق در بازار متغیر است و هزینه آن جدا از اصل وام و سود اقساط محسوب میشود.
امکان استفاده از سقف جدید برای پروندههای در حال تشکیل
متقاضیانی که فرآیند تشکیل پرونده تسهیلاتی آنها در شعبه در جریان است اما قرارداد تسهیلاتی هنوز منعقد نشده، میتوانند برای استفاده از سقفهای افزایشیافته به شعبه مراجعه کرده و درخواست خود را بهروزرسانی کنند.