سوپرایز دولت برای مستاجران | واریزی ۴۰۰ میلیون تومانی برای این مستاجران | شرایط جدید وام ودیعه مسکن اعلام شد؟

«مجید جودی» امروز (پنجشنبه)  افزود: مطابق قانون باید سالیانه ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکن در روستاها از سوی بنیاد مسکن مدیریت شود؛ سال گذشته ساخت ۳۵۰ هزار واحد در مناطق روستایی مصوب شد که به این منظور تسهیلات ۳۵۰ میلیون تومانی برای متقاضیان در نظر گرفته شد.

به گفته این مقام مسئول، از تعداد یاد شده تا پایان شهریورماه امسال ۳۴۰ هزار نفر متقاضی به بانک‌ها معرفی شدند و برای ۲۴۵ هزار واحد نیز عقد قرارداد انجام شده و آغاز به کار کردند.

وی تصریح‌کرد: در این زمینه شاهد همراهی بسیار خوب بانک‌ها بوده‌ایم و افزون بر ۳۵ هزار میلیارد تومان پول به مردم پرداخت شده است.

جودی خاطرنشان‌کرد: برای سهمیه سال ۱۴۰۳ نیز اقدامات لازم انجام شده است و پیشنهاد فعلی ساخت ۳۵۰‌هزار واحد مسکونی دیگر است که تا حدود یک ماه آینده مشخص خواهد شد.

وی با بیان اینکه احتمال دارد سقف وام اعطایی افزایش یابد، ادامه‌داد: پیشنهاد بنیاد مسکن در این زمینه رقم ۴۰۰ میلیون تومان است که باید ببینیم آیا تصویب می‌شود یا خیر؟ همچنین در مصوبه پیشنهاد دادیم افرادی که قرار بوده تسهیلات ۳۵۰ میلیون تومانی دریافت کنند، در صورت افزایش مبلغ وام از وام ۴۰۰ میلیون تومانی برخوردار شوند.

معاون مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی اظهار داشت: سال گذشته بیش از ۹۵ درصد سهمیه در نظر گرفته شده، برای دریافت تسهیلات به بانک‌ها معرفی شدند و از این نظر بانک‌ها عملکرد بسیار خوبی داشته‌اند، همچنین همه هفته بین ۲ تا سه‌هزار نفر به عقد قراردادها در این زمینه اضافه می‌شود.

مقاوم سازی ۵۴ درصد مسکن‌های روستایی

وی یادآور شد: سال ۸۴ و در زمان آغاز این طرح، سهم مسکن مقاوم از مجموع پنج میلیون و ۶۰۰ هزار واحد مسکونی روستایی فقط هفت درصد بود که امروز این رقم به ۵۴ درصد افزایش یافته است.

جودی خاطرنشان کرد: مطابق برنامه ریزی انجام شده، در تلاشیم این رقم را تا پایان برنامه هفتم توسعه به ۷۰ تا ۷۵ درصد برسانیم.

وی همچنین بیان‌داشت: در موضوع تامین زمین برای افراد فاقد زمین روستایی، به‌جز مناطقی در استان تهران و استان‌های شمالی، هر کجا زمین دولتی وجود داشته باشد، مشکلی وجود ندارد.

این مقام مسئول گفت: در این زمینه، اولویت واگذاری با افراد بومی همان مناطق است که زمین به صورت اجاره ۹۹ ساله به آنها واگذار می‌شود.

یک زوج تهرانی با استفاده از کلان‌ترین وام خرید مسکن، می‌توانند کمتر از ۱۰ درصد هزینه موردنیاز برای خرید یک آپارتمان را تأمین کنند.

وام مسکن دیگر کمکی به خانه‌دار شدن متقاضیان نمی‌کند و در بهترین حالت می‌تواند آنها را در جبران هزینه‌های جانبی خرید خانه نو یاری کند. قدرت خرید وام مسکن انفرادی در شهر تهران بعد از کسر هزینه اوراق، بیشتر از ۳.۵ متر نیست و زوجین هم نمی‌توانند بیشتر از ۷ متر آپارتمان خریداری کنند.

در دوره اخیر جهش قیمت مسکن، میانگین قیمت‌ها در شهر تهران و اغلب مناطق کشور بیش از ۱۹ برابر شد درحالی‌که هم‌زمان وام خرید مسکن کمتر از ۷ برابر افزایش پیدا کرده است؛ نتیجه این معادله ناعادلانه، ضعیف‌تر شدن قدرت خرید متقاضیان مسکن و محو شدن سهم وام مسکن در تأمین هزینه خرید آپارتمان بود.

وام مسکن چقدر است؟

در شرایط فعلی، وام مسکن با اوراق ممتاز (تسه) کلان‌ترین تسهیلاتی است که به متقاضیان خرید مسکن پرداخت می‌شود و اغلب افرادی که قادر به بازپرداخت اقساط آن باشند، می‌توانند نسبت به دریافت آن اقدام کنند.

مبلغ این وام به‌صورت انفرادی در شهر تهران ۴۰۰ میلیون تومان، مراکز استان‌ها و شهرداری با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر ۳۲۰ میلیون تومان در سایر شهرها ۲۴۰ میلیون تومان تعیین شده و زوجین می‌توانند تا دو برابر این رقم را به‌عنوان تسهیلات خرید مسکن دریافت کنند.

نکته قابل توجه اینکه دریافت هر ۵۰۰ هزار تومان از این تسهیلات نیازمند خرید یک برگه از اوراق امتیاز تسهیلات مسکن (تسه) است که اکنون قیمت هر برگه آن به ۱۱۰ هزار تومان رسیده است. با این حساب، بابت هر ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن باید ۱۱۰ هزار تومان از آن صرف خرید اوراق شود و عملاً خالص تسهیلات دریافتی در تهران به ۳۱۲ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و … به ۲۵۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری به ۱۸۷ میلیون تومان می‌رسد.

البته چند ماه پیش شورای عالی مسکن مصوب شد که مبلغ وام مسکن ۳۷.۵ درصدی افزایش پیدا کند و مثلاً در شهر تهران از ۴۰۰ میلیون و ۵۵۰ میلیون تومان برسد؛ اما این مصوبه هنوز ابلاغ و اجرا نشده و از سرنوشت آن‌هم اطلاعی در دست نیست.

حساب‌وکتاب اقساط وام مسکن

یک متقاضی وام مسکن در شهر تهران برای دریافت وام ۴۰۰ میلیون تومانی باید ۸۰۰ برگه اوراق امتیاز تسهیلات مسکن خریداری کنند که مجموع هزینه آن به قیمت روز، حدود ۸۸ میلیون است. با این حساب، خالص وام دریافتی این متقاضی تهرانی ۳۱۲ تومان خواهد بود که باید در یک دوره ۱۲ ساله (۱۴۴ قسط) با اقساط ماهیانه ۸ میلیون و ۵۵ هزار تومان بازپرداخت شود.

همچنین زوج‌های ساکن تهران برای دریافت وام ۸۰۰ میلیون تومانی باید ۱۶۰۰ برگه اوراق امتیاز تسهیلات مسکن به ارزش به ۱۷۶ میلیون تومان خریداری کنند و خالص وام دریافتی آنها ۶۲۴ میلیون تومان خواهد بود که باید در ۱۴۴ قسط ماهیانه ۱۶ میلیون و ۱۱۰ هزار تومانی بازپرداخت شود.