پایگاه خبری مکتوبنامه: این ارقام مربوط به قیمتهای پیشنهادی فروشندگان است و لزوماً قیمت نهایی معاملات نیست؛ در بسیاری از موارد، معامله با رقمی پایینتر از قیمت درجشده در فایل انجام میشود.
قیمت آپارتمان در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲
بر اساس جدول منتشرشده، در منطقه ۲ قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در برخی فایلها از حدود ۲۷۰ میلیون تومان آغاز میشود و در محلههایی مانند سعادتآباد به حدود ۶۷۰ میلیون تومان میرسد.
در منطقه ۴ نیز قیمتها در محلههای مختلف تفاوت محسوسی دارد. برای نمونه، فایلهای موجود در شمیراننو حدود ۱۲۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع قیمتگذاری شدهاند، در حالی که در برخی محلهها مانند قناتکوثر، قیمت به حدود ۳۴۰ میلیون تومان میرسد.
جدول قیمت پیشنهادی آپارتمان نوساز
منطقه محله متراژ قیمت هر متر
۲ سعادتآباد ۸۲ ۶۷۰
۲ سعادتآباد ۱۰۰ ۶۰۰
۲ شهرک غرب ۹۰ ۶۶۰
۲ گیشا ۹۹ ۳۸۵
۲ مرزداران ۹۱ ۴۲۴
۲ توحید ۹۰ ۲۹۸
۲ ستارخان ۹۷ ۳۱۰
۲ صادقیه ۸۸ ۲۸۷
۲ تهرانپارس ۱۰۰ ۳۴۰
۴ حکیمیه ۸۸ ۲۵۵
۴ قناتکوثر ۹۰ ۳۴۰
۴ نارمک ۸۰ ۳۰۰
۴ لویزان ۸۵ ۳۰۵
۴ شمسآباد ۹۸ ۱۵۰
۴ هروی ۸۷ ۴۳۰
۵ شهران ۹۳ ۳۱۷
۵ شهرک نفت ۱۰۰ ۴۴۰
۵ باغفیض ۸۹ ۲۸۴
۵ پونک ۹۰ ۲۷۸
۵ جنتآباد ۸۴ ۳۰۵
۵ شهرزیبا ۸۸ ۲۵۵
۵ سازمان برنامه ۸۰ ۳۷۵
۲۲ بلوار فردوس ۷۲ ۴۱۰
۲۲ زیبادشت ۱۰۰ ۳۳۹
۲۲ دهکده المپیک ۸۹ ۳۶۰
۲۲ آبشار ۹۲ ۲۰۹
۲۲ دریاچه ۸۵ ۲۰۵
۲۲ کوهک ۱۰۰ ۳۱۸
۲۲ گلسـتان ۷۷ ۲۵۵
۲۲ صدف ۱۰۰ ۲۶۰
اختلاف شدید قیمت در محلههای تهران
بررسی فایلها نشان میدهد محله و موقعیت ملک همچنان یکی از مهمترین عوامل تعیینکننده قیمت مسکن در مناطق متوسط تهران است. برای مثال، در منطقه ۲ فاصله قیمت هر مترمربع میان برخی فایلهای سعادتآباد و محلههای ارزانتر این منطقه به چند صد میلیون تومان میرسد.
در منطقه ۵ نیز فایلهای موجود از حدود ۲۵۵ میلیون تومان تا حدود ۴۴۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع قیمتگذاری شدهاند.
در منطقه ۲۲، قیمتهای پیشنهادی عمدتاً در محدوده ۲۰۰ تا ۴۱۰ میلیون تومان قرار دارند.
قیمت پیشنهادی با قیمت معامله متفاوت است
نکته مهم در بررسی این آمار آن است که ارقام جدول، قیمت پیشنهادی فروشندگان هستند. بنابراین نمیتوان این ارقام را معادل قیمت قطعی معاملات انجامشده در بازار دانست.
به طور کلی، فاصله میان قیمت پیشنهادی و قیمت نهایی معامله میتواند بسته به شرایط ملک، میزان تقاضا، وضعیت سند، سن بنا، امکانات و شرایط فروش متفاوت باشد.